长期以来房子都具有双重属性，居住属性和投资属性，因而楼市也存在两个非常重要的群体，刚需购房者投资客。刚需购房者买房基本上都是为了自住，自然重视房子的投资属性，而投资客投资房产是为了挣钱，实现财富的增值，因此更加看重房子的投资属性。

在房地产行业刚刚兴起的时候，因为房价水平还不高，刚需购房者买房的压力并不大，可以如愿买到合适的房子；而投资客因为房价大涨的背景，也能通过投资房产获得一定的财富增值。不过随着房地产行业的发展，楼市环境正逐渐发生改变，现在的楼市，不管是刚需购房者还是投资客，处境都十分艰难。

对于刚需购房者来说，经过这些年楼市的繁荣发展，房价已经上涨到不可企及的高度，多数刚需购房者因为高房价的问题买不起房子，即使部分人能勉强买得起房子，也需要承受非常大的买房压力，首先是几十万的首付压力，然后是30年的房贷压力，这都是购房者不可避免的压力。对于投资客来说，过去房价大涨确实带来了很多挣钱的机会，但是如今楼市房产的盈利空间已经越来越小，加上现在房子的变现能力越来越差，投资客的处境也不乐观。

目前楼市已经基本陷入僵局，一面是刚需购房者需要房子，但是买不起房子；一面是投资客想要买房，但是卖不出去房子。

首先谈一下刚需购房者买不起房子的问题，其实并不是说刚需真的都买不起房子，而是现在很多城市的房价水平大多数人的收入水平已经不匹配。

现在购房者可以选择按揭买房，按揭买房只需要提供房屋总价30%的首付款，部分城市甚至只需要提供房屋总价的20%作为首付款，也就是说即使购房者购买一套100万的房子，也只需要拿出20万~30万的首付，相信对于很多家庭来说，凑够二三十万的首付款还是可以的，除了一些房价特别高的核心城市，相信很多家庭都能买得起房子。